不動産オーナー様へ

不動産管理・物件広告掲載のご案内

賃貸物件を所有のオーナー様、空き部屋などでお困りではありませんか?
私ども、株式会社坂本商事は、東京都大田区を中心に不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理を行っております。
また、賃貸募集物件については、店頭広告や不動産業者間の図面配布、不動産流通機構(レインズ)への物件登録、さらにインターネット(大手ポータルサイト)などを通じて入居希望者に対する幅広い広告活動を行い、迅速な成約に努めております。
空室物件をお持ちのオーナー様、どうぞお気軽に当社までご相談ください。

入居者募集

【1】ポータルサイトへのプロモーション(宣伝)
CMでお馴染みの日本最大級の不動産・住宅情報ポータルサイトHOME'Sに掲載し、間取り図・物件写真さらに広告力が強いパノラマムービーを加えることで、お客様は自宅にいながら360度のパノラマ画像でご覧頂けます。実際の物件により近いリアルな情報をお客様に伝えることができるので、確度の高いお客様のお問い合わせが見込めます。
・パノラマ画像で物件の魅力を細部までリアルにお届けすることができます。
・弊社では360度ご覧いただけるカメラを使用しております。
・スマートフォンにも対応しています。
・物件写真は最大30枚掲載でき、物件の魅力を最大限にお客様にお伝え出来ます。
・弊社では物件写真の撮影も徹底しております。普通にただ撮影するのではなく、
 明るさ・角度など、魅力的な写真を掲載いたします。
【2】不動産流通機構レインズへの物件登録
空室を出来るだけ早く埋めるためには、より多くの不動産業者の協力が不可欠です。
業者間ネットワークレインズにオーナー様からお預かりした物件を登録し、客付協力業者へ
積極的にリリースして、入居に至る可能性を最大限に広げます。
・客付協力業者へ情報を開示することにより、入居に至る可能性が高まります。
・弊社では客付協力業者にも目を止めて頂けるような見やすいキレイな物件宣伝広告を掲載しておりますので、より多くの客付協力業者の問い合わせが見込めます。
【3】物件資料の作成
コピーとFAXを繰り返したようなノイズだらけの図面や、簡素なものでは物件の良さを伝えることはできません。むしろ物件の数字や内容以上に悪いイメージを与えることになりかねません。契約に至るには、まず内見してもらわないといけないわけですから、お預かりした物件の魅力を最大限に引き出す見やすく・きれいな物件資料の作成をしていきたいと弊社では考えています。物件資料のイメージも空室を早く埋めるための重要な要素の一つです。
・見やすく・キレイな募集図面によって問い合わせがグンと上がります。
・詳細な情報・キレイな物件写真・見やすい間取り図作成。
入居者募集の宣伝広告は成約時に賃料の1ヶ月分+消費税のみで、他は一切費用はかかりません。
また、一般媒介の場合、他社でご成約に至った際も一切費用はかかりません。
【入居申し込み審査】
一番重要なポイントです!家賃を支払わない入居者や近隣トラブルを起こす入居者に入居されるぐらいなら、空室のほうが良いぐらいです。お申し込みを頂いたら、まずは、入居審査を始めます。入居申込書に虚偽がないか、家賃を支払っていけるのか等、幾つかの項目をチェックし、現段階では問題がなさそうと判断された申込者についてオーナー様へご紹介し、ご判断を頂きます。また弊社では、基本的には入居者に賃貸保証へご加入頂くようにしております。この保障システムを利用することにより、家賃滞納や夜逃げによるオーナー様のリスクを回避することができます。
契約時にかかる賃貸保証料は入居者の負担となります。保証会社は保証料さえ払えば誰でも保証してくれる訳ではありません。全国に広がるネットワークと実績を利用して、ブラックリストに載っているような悪質な入居者を入居審査時に排除してくれるため、比較的良質な入居者に入居して頂けます。
・保障システムの利用により、家賃滞納や夜逃げのリスクを回避できます。
・賃貸保証料は入居者負担で、オーナー様の負担はございません。
・悪質な入居者を排除し、良質な入居者に入居して頂けます。

不動産管理

ご入居の様々な手続きは、弊社坂本商事が窓口となって代行し、オーナー様の負担を軽減します。
【1】設備故障・騒音などのクレーム対応(入居者対応業務)
入居者様から寄せられる様々なお問い合わせやクレーム対応もオーナー様がお一人で担うにはとても大変なことです。弊社が窓口となって対応いたします。親身にすばやく対応し、入居者様が安心してお住まいに頂けるよう、サポート致します。
【2】契約に関する各種手続き代行
オーナー様の賃料の振込先の変更や名義人変更、様々な手続きは弊社で代行してお手続き致します。また契約更新の際はオーナー様、入居者様へ更新意思の事前確認を早めに行います。事前確認で入居者様が更新の意思がない場合、オーナー様はいち早く空き室発生の対応を打つことができます。
また入居者様が更新の意思がある場合、早めにお知らせすることにより、入居者様も安心して更新お手続きすることができます。賃貸借契約の更新お手続きも弊社で代行してお手続き致します。
※更新お手続き完了後、事務手数料として新賃料の25%+消費税を頂いております。

更新時業務
1.更新意思の事前確認
オーナー様には、更新時期の2.3ヶ月前にお知らせいたします。賃貸借契約の変更などお聞きした上で、入居者様に更新のお知らせをお出しします。

2.賃貸借契約更新のお手続き
賃貸借契約更新お手続き完了後、弊社事務手数料(新賃料の25%+消費税)を差し引いた更新料をオーナー様へお支払い致します。
【3】解約手続き・原状回復
1.解約受付
入居者様からの解約のお申し出があったら、明け渡し日を決定のうえ、オーナー様にご報告致します。

2.退去立ち合い・原状回復
家具がない状況で細かく使用状況を確認、原状回復の項目などを確認し、入居者様の了解を得ます。退去後、業者を手配し、工事費用見積もりのうえご承諾後、工事を行い、賃貸市場に復活させます。

3.敷金精算
通常1ヶ月程度で敷金の精算をします。精算時の入居者様の問い合わせにも対応いたします。
【4】家賃回収業務
オーナー様でお家賃を自主管理されている場合でも、万が一滞納されている入居者様がいれば、弊社がオーナー様に代わって催促などを致します。また、集計・確認などのお手間が面倒と感じるオーナー様にはお家賃管理をご提案致します。

家賃管理
1.入居者様の毎月の家賃を弊社で入金管理(集金)し、オーナー様に一括で送金致し、入居
明細書を毎月お送りいたしますので、集計などの手間がかかりません。

2.入居者様には、期日までにしっかりご入金頂き、期日より1日でも遅れましたら、すぐに
催促の連絡をとり、以後遅れがないよう、ご入金していただきます。

長期滞納を未然に防ぐためには、初期対応が非常に重要となってきます。万一、遅れてる入居
者様がいらっしゃる場合、対応の仕方一つで改善されるケースが多いです。
※また家賃管理をご利用頂いた場合、毎月1回定期巡回・簡易清掃も行います。
【建物管理】
建物管理は、オーナー様の大切な資産を維持することはもとより、入居者様が快適に過ごせるといった「満足度」にもつながります。ただ住まいを提供するのでなく、安心や安全、快適な暮らしを提供することも重要な要素と弊社では考えております。
毎月1回の定期巡回及びマンション共有部の清掃 管理費として月々のお家賃の3%+消費税
毎月2回の定期巡回及びマンション共有部の清掃 管理費として月々のお家賃の5%+消費税


定期巡回の際、マンションの外観などに異常等のチェックを行っております。


最後に、コマーシャルなどを行っている会社を含め、会社規模が大きいと安心すると思われる方も多いと思われますが、注意しなければならないのは「広く・浅く」のスタイルで業務行っている会社も多くはありません。弊社坂本商事ではオーナー様からお預かりした物件を一件ずつ大切にし、何よりもオーナー様の大切な資産をお守りすることを第一に考えております。不動産管理・空き物件掲載でお困りの際は、是非とも弊社坂本商事までお任せくださいませ。